Excelente oportunidad para remodelar en una de las colonias más consolidadas del sur de la ciudad.<div><br></div><div>Propiedad tipo dúplex dentro de un mismo predio, ideal para adaptar como casa familiar amplia, vivienda con oficina independiente o incluso proyecto de actualización patrimonial.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div>Ubicada en Campestre Churubusco, con conectividad inmediata:</div><div>• Canal de Miramontes: 2 cuadras (aprox. 200 m)</div><div>• Cineteca Nacional: 4 cuadras (aprox. 500 m / 6 min caminando)</div><div>• Walmart Churubusco: 10 min en auto (aprox. 3 km)</div><div>• Club de Golf Campestre: menos de 20 min en auto</div><div>• Parque de los Venados: 15–20 min en auto</div><div>Zona con infraestructura completa: supermercados, colegios, restaurantes y transporte público a pocos minutos.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN</div><div>Planta Baja</div><div>• Sala – comedor con vista al frente</div><div>• Pequeño jardín frontal</div><div>• Cocina integral con acceso a patio interior</div><div>• Recámara secundaria con clóset (ideal como estudio)</div><div>• Baño completo</div><div>• Recámara principal con baño y ventilación natural</div><div>• Terraza de aprox. 3.80 x 9.25 m</div><div>• 1 estacionamiento techado + espacio para 2 autos adicionales al frente</div><div><br></div><div>Primer Piso</div><div>• Estancia sala-comedor</div><div>• 3 recámaras</div><div>o Principal con 2 clósets y baño completo</div><div>o 2 recámaras secundarias con clóset y baño cada una</div><div>• Clóset de blancos</div><div><br></div><div>Segundo Piso</div><div>• Área de lavado</div><div>• Estudio</div><div>• Cuarto de servicio con baño completo</div><div>• Azotea con potencial para adaptar roof garden</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS ADICIONALES</div><div>• Cisterna</div><div>• Bomba</div><div>• Tinaco</div><div>• Gas estacionario</div><div><br></div><div>IDEAL PARA</div><div>Quien busca invertir en ubicación estratégica y remodelar a su gusto, generando plusvalía en una colonia tradicional, bien conectada y con alto potencial de actualización.</div><div><br></div><div>Los gastos de escrituración, avalúo y apertura de crédito no están incluidos. El mobiliario y arte mostrado en las fotografías no forman parte del precio.</div><div><br></div><div>Agenda tu visita y descubre el potencial que esta propiedad puede convertirse en tu próximo gran movimiento patrimonial.</div><div><br></div>