<div>Ubicada en una calle empedrada, tranquila y con tránsito local, dentro de una zona residencial con vigilancia 24/7, al sur de la Ciudad de México.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Conectividad privilegiada:</span></div><div>• A 4 min de Av. Luis Cabrera </div><div>• A 7 min de Supervía Poniente </div><div>• A 9 min de Periférico (Sur y Norte) </div><div>• Cercana a Walmart Express, Colegio Green Hills y servicios</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Con gran potencial de remodelación, estilo mexicano tradicional, ideal para actualizar y personalizar. Destaca por sus espacios amplios, excelente iluminación natural y distribución funcional.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Construida hace 45 años, es una oportunidad para quienes buscan invertir o crear un proyecto residencial a medida en una ubicación consolidada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;">Distribución</span><div>• 4 recámaras (opción a 5ª en cuarto de servicio) </div><div>• 3 baños completos + baño de servicio </div><div>• 1 medio baño en planta baja </div><div><span style="font-weight: bold;">Planta alta:</span></div><div>• Recámaras frontales con balcón corrido compartido </div><div>• 2 recámaras traseras (una con baño) </div><div>• Baño completo adicional </div><div>• Vestíbulo central amplio (ideal family room / oficina / biblioteca) </div><div><span style="font-weight: bold;">Área social:</span></div><div>• Sala de TV con salida al patio </div><div>• Estancia amplia </div><div>• Cocina cerrada (requiere renovación total)&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Áreas exteriores</span></div><div>• Jardín frontal: ~20 m² </div><div>• Patio trasero: ~36 m² </div><div>• Balcón en recámaras </div><div>• Posibilidad de desarrollar roof garden </div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Estacionamiento</span></div><div>• 2 lugares dentro de la propiedad (libres) </div><div>• Espacio para 2 autos adicionales en el exterior </div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Estado de conservación</span></div><div>La propiedad requiere actualización en:</div><div>• Cocina </div><div>• Baños </div><div>• Instalaciones hidráulicas </div><div>• Impermeabilización</div><div><span style="font-size: 14px;">Ventaja clave: estructura sólida y espacios amplios que permiten múltiples configuraciones de remodelación.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Instalaciones</span><div>• Cisterna: 8,000 litros </div><div>• Tinaco </div><div>• Bomba de agua </div><div>• Gas estacionario </div><div>• Portón manual</div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Seguridad</span><div>• Caseta de vigilancia con servicio 24/7 </div><div>• Acceso controlado</div><div><span style="font-weight: bold;">Valor agregado único</span><div>La propiedad cuenta con contrato activo con antena de telecomunicaciones que genera un ingreso de: $22,000 mensuales</div><div>• Acceso independiente <div>• Mantenimiento programado con cita </div><div>• Representa un flujo constante para el propietario</div><div><span style="font-weight: bold;">Gastos</span><div>• Mantenimiento (vigilancia): $1,350 mensuales </div><div>• Recolección de basura: $150 mensuales</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones de visita</span><div>• Propiedad habitada </div><div>• Citas con 48 horas de anticipación </div><div>• Solicitud de identificación </div><div>• Estacionamiento limitado en la zona</div><div><br></div><div>Una propiedad con ubicación estratégica, gran metraje y alto potencial de valorización, ideal para remodelar y capitalizar tanto en plusvalía como en ingreso inmediato.</div><div><br></div></div></div></div><div>NOTA: Los gastos de escrituración, avalúo y apertura de crédito no están incluidos así como tampoco los muebles y el arte mostrado en las fotografías de la publicidad. Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones, comunícate a los teléfonos de la inmobiliaria.</div></div></div><div><br></div></div><div><br></div></div></div> <br />